بصفتها شركة تشطيبات في لوسيل، تساعد أدميراي الشركات والملاك والمستأجرين على تحويل المساحات الجديدة، المسلّمة غالباً على العظم، إلى مكاتب ومنازل ومنشآت تجارية مكتملة. وتأتي أبراج لوسيل وأحياؤها الحديثة بإرشاداتها الخاصة ومتطلبات ملاكها، ونخطط للتصميم والأعمال الكهروميكانيكية والنجارة حولها منذ اليوم الأول.
مدينة لوسيل مدينة مخططة على الساحل شمال الدوحة، طوّرتها شركة الديار القطرية. وتؤدي أحياؤها وظائف مختلفة تماماً: حي المارينا بأبراجه المكتبية والسكنية الشاهقة، والمناطق السكنية على الواجهة البحرية، وفوكس هيلز بمبانيها السكنية متوسطة الارتفاع وبيوت التاون هاوس، وجزر القطيفان، وبوليفارد لوسيل بواجهاته التجارية، إضافة إلى وجهات تسوق كبرى مثل بلاس فاندوم. ويتزايد عدد الشركات والمؤسسات التي تنقل مكاتبها إلى مباني لوسيل الجديدة.
ولأن جزءاً كبيراً من لوسيل حديث الإنجاز، تبدأ نسبة كبيرة من أعمال التشطيب من مرحلة الهيكل والقلب: طابق فيه الهيكل الإنشائي والفتحات الرأسية والخدمات الأساسية للمبنى، لكن دون قواطع أو أسقف أو تشطيبات. وهذه نقطة بداية مختلفة تماماً عن ترميم فيلا قديمة في الدوحة، وتتطلب تنسيقاً فنياً قوياً.
تتضمن أعمالنا تصميماً داخلياً لمكتب في لوسيل نُفّذ بنظام التصميم والتنفيذ. وتشمل مشاريع المكاتب هنا عادةً:
نحوّل التصاميم المعتمدة إلى مساحات مكتملة، عبر تنسيق أعمال التشطيبات والأعمال الكهروميكانيكية والتشطيبات النهائية والنجارة وتركيب الأثاث وصولاً إلى التسليم النهائي.
اكتشف المزيد
نُعدّ المخططات والتفاصيل الفنية اللازمة للتنفيذ، بما في ذلك المساقط والواجهات والقطاعات وتفاصيل الإنشاء وتفاصيل النجارة وتنسيق الأعمال الكهروميكانيكية والمخططات التنفيذية.
اكتشف المزيديعني أن المالك يوفّر الهيكل الإنشائي والقلب والخدمات الأساسية للمبنى، ويتولى المستأجر تشطيب كل ما عدا ذلك، بما فيه القواطع والأسقف والإنارة والتشطيبات، وغالباً توزيع التكييف. ونحن نصمم هذه التشطيبات وننفّذها.
معظمها نعم. يصدر الملاك عادةً دليل تشطيبات للمستأجرين يغطي المخططات والموافقات وساعات العمل والفحوصات ومتطلبات المقاولين، إلى جانب إرشادات لوسيل العامة. ونعمل ضمنها ونتولى تقديم الطلبات.
شاركنا المخططات أو مسقط المساحة أو بعض الصور، وسيعود إليك فريقنا بنطاق عمل واضح وجدول زمني والخطوات التالية.
تشمل المساكن في لوسيل شققاً في الأبراج الشاهقة بحي المارينا وأبراج الواجهة البحرية، وشققاً متوسطة الارتفاع وبيوت تاون هاوس في فوكس هيلز. بعض هذه المنازل تُسلّم بتشطيبات المطوّر ويرغب ملاكها في إضفاء طابعهم الخاص عليها، وبعضها يحتاج إلى أثاث ونجارة من البداية. ومن الأعمال المعتادة: مطابخ حسب الطلب، وخزائن ملابس، وتحديث الإنارة، وجدران جمالية، وحزم أثاث متكاملة.
تنشر لوسيل إرشاداتها الخاصة بالتخطيط والتصميم ولوائح البناء للمطوّرين، ويضيف كل مبنى متطلبات المالك أو اتحاد الملاك فوقها. وبالنسبة للأعمال الداخلية يعني ذلك غالباً تقديم المخططات وبيانات طرق التنفيذ قبل البدء، والالتزام بساعات العمل المسموح بها، وحجز منصات التحميل ومصاعد الخدمة، وترتيب الفحوصات قبل إغلاق الأسقف وعند الإنجاز. وحين تمس الأعمال أنظمة السلامة من الحريق أو الخدمات الأساسية للمبنى، قد تنطبق موافقات إضافية. ونتأكد من المتطلبات الحالية لمبناك في البداية، لأنها تختلف من برج لآخر وتتغير مع الوقت.
تتبع محلات التجزئة والمطاعم على البوليفارد وفي المارينا ومراكز التسوق في لوسيل معايير التصميم التي يضعها المالك، والتي تغطي الواجهات واللافتات والخدمات وساعات العمل. كما تحتاج المطاعم والمقاهي إلى تصميم مخططات المطبخ وأنظمة الشفط ومعالجة الدهون والتشطيبات الآمنة غذائياً في وقت مبكر، للتأكد من قدرة الأعمال الكهروميكانيكية وموافقات المالك قبل أن تنقضي فترة السماح في عقد الإيجار.
1. مراجعة عقد الإيجار ودليل المالك ومخططات المبنى الأساسية.
2. مسح المساحة والتأكد من الخدمات والمناسيب وطرق الوصول.
3. تصميم التوزيع والتشطيبات وإعداد التصورات.
4. إعداد المخططات الفنية وتنسيق الأعمال الكهروميكانيكية لمراجعة المالك.
5. تنفيذ التشطيبات، مع إنتاج النجارة في ورشتنا الخاصة.
6. الاختبار ومعالجة الملاحظات والتسليم، مع المستندات التي يحتاجها المالك.
وطوال هذه المراحل يبقى لديك فريق واحد مسؤول عن التنسيق مع المالك وإدارة المبنى والمختصين، لتتفرغ لنقل أعمالك أو الانتقال إلى منزلك الجديد.
في البرج الجديد، نادراً ما تكون أعمال الموقع وحدها هي المسار الحرج. فمراجعة المالك للمخططات، والبنود ذات مدة التوريد الطويلة مثل الأثاث المستورد أو الزجاج المتخصص، وجاهزية الخدمات الأساسية للمبنى، كلها تؤثر في موعد انتقالك. لذلك نرسم هذه الارتباطات منذ البداية، ونطلب البنود الحرجة مبكراً، ونُبقي إنتاج النجارة محلياً في ورشتنا، ليقل عدد المراحل التي تعتمد على الشحن من الخارج، ويصبح موعد التسليم أكثر قابلية للتوقع والالتزام.
نعم، نصمم وننفّذ المطابخ وخزائن الملابس والإنارة والتشطيبات والأثاث للشقق وبيوت التاون هاوس في أنحاء لوسيل.
في أبكر وقت ممكن، ويُفضّل قبل تثبيت موعد عقد الإيجار أو التسليم. فالتصميم وموافقة المالك ومدد توريد المواد والنجارة كلها تحتاج إلى وقت، والتخطيط المبكر يحمي موعد انتقالك.
